Нужна консультация?
Узнать стоимость, получить подробную консультацию о наших услугах, видах работ и типовых проектах.
simpleForm2

Loading color scheme

План земельного участка

Владельцы и арендаторы земельных участков обязаны собрать пакет документов перед началом строительства. На начальном этапе они сталкиваются с понятием «ГПЗУ». Расшифровывается оно так: градостроительный план земельного участка. Без него нельзя получить проект и разрешение на строительство, начать застройку или реконструкцию, ввести сооружение в эксплуатацию.

Иногда застройщики начинают работы самостоятельно, надеясь позже решить все вопросы. Но такие здания попадают в категорию «самостроя» и нередко сносятся. Получать необходимые документы задним числом очень затратно и сложно, а в некоторых случаях невозможно. Поэтому об оформлении плана лучше позаботиться заблаговременно.

Что нужно для получения ГПЗУ

На руках нужно иметь следующие документы:

  • кадастровый паспорт участка;
  • топографический план;
  • технические условия;
  • проект межевания;
  • ситуационный план.

Необходимо помнить, что все виды строительных работ должны соответствовать региональным правилам землепользования и застройки. Градостроительным кодексом определен перечень бумаг для подачи в государственные органы.

Физическим лицам:

  • заявление;
  • топосъемка;
  • право собственности на участок;
  • заверенная нотариусом копия выписки из кадастровой палаты;
  • удостоверение личности.

При проведении реконструкции потребуется добавить техпаспорт на существующий объект и договоры с коммунальными компаниями.

Юридическим лицам:

  • заявление;
  • учредительные документы и устав;
  • копии данных о постановке на налоговый учет;
  • оригинал и копия кадастровой выписки;
  • договоры на обслуживание инженерных сетей;
  • правоустанавливающие документы.

Содержание градостроительного плана земельного участка

В ГПЗУ изложены сведения о границах участка, будущего сооружения, публичных сервитутов, зон особого использования. В нем обозначаются этажность здания, особенности застройки прилегающих территорий, точки подключения к коммуникациям. Кроме текстовой части имеется графический блок, в котором находится план-схема расположения земельного участка с указанием координат, нанесенный на топографическую основу. Документ актуален в течение 3 лет, но если за этот срок не будет получено разрешение на строительство, процедуру придется проходить заново.