Оформление технического плана помещения

Без постановки на кадастровый учет объекты недвижимости юридически не существуют. Их нельзя продать, подарить, завещать, передать в аренду или предоставить в качестве залога. Для внесения в единую информационную базу объектов недвижимости потребуется технический план помещения. При этом под определение помещения попадают квартиры, частные дома, гаражные боксы, производства и склады, офисы, магазины и др.

Техплан понадобится в следующих ситуациях:

• проведение реконструкции и перепланировки;
• корректировка сведений в кадастровой палате при выявлении ошибок и появлении новой информации;
• выделение доли;
• изменение назначения;
• судебные разбирательства.

Оформление технического плана помещения: особенности

Перечень документов для изготовления плана может меняться в зависимости от вида и состояния недвижимости, но чаще всего он включает следующие бумаги:

• право собственности на участок;
• техпаспорт старого образца или проект;
• акт ввода в эксплуатацию;
• удостоверение личности.

В отдельных случаях могут потребоваться справки от нотариусов, разрешения на перепланировку, залоговые документы, арендные договоры. Точный список уточнят специалисты после оценки объекта.

План состоит из двух частей – текстовой и графической. К текстовой относят:

• титульный лист с содержанием;
• сведения о заказчике и исполнителе;
• перечень документов, инструментов и измерений, которые использовались инженером;
• данные о местоположении;
• информацию об объекте (назначение, площадь, материалы и т.д.).

Графический блок содержит чертеж помещения с указанием размеров.

Этапы изготовления технического плана помещения

По законодательству РФ правом на составление техпланов наделяются дипломированные кадастровые инженеры, включенные в государственный реестр. Они должны иметь допуск СРО и лицензию.

Процедура начинается с заключения договора на оказание услуг. Эксперты проверяют наличие необходимых бумаг, при необходимости получают дополнительные документы в соответствующих органах. Специалисты выезжают на объект для замеров.

Информация обрабатывается и используется для составления документа. Он закрепляется печатью и получает индивидуальный номер, передается заказчику на бумажном и электронном носителях.

Стоимость услуг рассчитывается исходя из площади и назначения недвижимости. Технический план не имеет срока давности, он актуален, пока сведения о помещения не изменились.