Оформление технического плана помещения
Без постановки на кадастровый учет объекты недвижимости юридически не существуют. Их нельзя продать, подарить, завещать, передать в аренду или предоставить в качестве залога. Для внесения в единую информационную базу объектов недвижимости потребуется технический план помещения. При этом под определение помещения попадают квартиры, частные дома, гаражные боксы, производства и склады, офисы, магазины и др.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Тариф (руб.) |
Стоимость с НДС (руб.) |
|---|---|---|
| Оформление технического плана жилого помещения (квартира) для физических лиц | 1 636,00 | 1 963,20 |
| Оформление технического плана гаража для физических лиц | 1 666,67 | 2 000,00 |
| Оформление технического плана жилого дома для физических лиц | 3 375,00 | 4 050,00 |
| Оформление технического плана нежилого помещения | 4 166,67 | 5 000,00 |
| Оформление технического плана здания для ввода в эксплуатацию | 6 333,33 | 7 600,00 |
Техплан понадобится в следующих ситуациях:
- проведение реконструкции и перепланировки;
- корректировка сведений в кадастровой палате при выявлении ошибок и появлении новой информации;
- выделение доли;
- изменение назначения;
- судебные разбирательства.
Оформление технического плана помещения: особенности
Перечень документов для изготовления плана может меняться в зависимости от вида и состояния недвижимости, но чаще всего он включает следующие бумаги:
- право собственности на участок;
- техпаспорт старого образца или проект;
- акт ввода в эксплуатацию;
- удостоверение личности.
В отдельных случаях могут потребоваться справки от нотариусов, разрешения на перепланировку, залоговые документы, арендные договоры. Точный список уточнят специалисты после оценки объекта.
План состоит из двух частей – текстовой и графической. К текстовой относят:
- титульный лист с содержанием;
- сведения о заказчике и исполнителе;
- перечень документов, инструментов и измерений, которые использовались инженером;
- данные о местоположении;
- информацию об объекте (назначение, площадь, материалы и т.д.).
Графический блок содержит чертеж помещения с указанием размеров.
Этапы изготовления технического плана помещения
По законодательству РФ правом на составление техпланов наделяются дипломированные кадастровые инженеры, включенные в государственный реестр. Они должны иметь допуск СРО и лицензию.
Процедура начинается с заключения договора на оказание услуг. Эксперты проверяют наличие необходимых бумаг, при необходимости получают дополнительные документы в соответствующих органах. Специалисты выезжают на объект для замеров.
Информация обрабатывается и используется для составления документа. Он закрепляется печатью и получает индивидуальный номер, передается заказчику на бумажном и электронном носителях.
Стоимость услуг рассчитывается исходя из площади и назначения недвижимости. Технический план не имеет срока давности, он актуален, пока сведения о помещения не изменились.