План земельного участка
Владельцы и арендаторы земельных участков обязаны собрать пакет документов перед началом строительства. На начальном этапе они сталкиваются с понятием «ГПЗУ». Расшифровывается оно так: градостроительный план земельного участка. Без него нельзя получить проект и разрешение на строительство, начать застройку или реконструкцию, ввести сооружение в эксплуатацию.
Иногда застройщики начинают работы самостоятельно, надеясь позже решить все вопросы. Но такие здания попадают в категорию «самостроя» и нередко сносятся. Получать необходимые документы задним числом очень затратно и сложно, а в некоторых случаях невозможно. Поэтому об оформлении плана лучше позаботиться заблаговременно.
Что нужно для получения ГПЗУ
На руках нужно иметь следующие документы:
- кадастровый паспорт участка;
- топографический план;
- технические условия;
- проект межевания;
- ситуационный план.
Необходимо помнить, что все виды строительных работ должны соответствовать региональным правилам землепользования и застройки. Градостроительным кодексом определен перечень бумаг для подачи в государственные органы.
Физическим лицам:
- заявление;
- топосъемка;
- право собственности на участок;
- заверенная нотариусом копия выписки из кадастровой палаты;
- удостоверение личности.
При проведении реконструкции потребуется добавить техпаспорт на существующий объект и договоры с коммунальными компаниями.
Юридическим лицам:
- заявление;
- учредительные документы и устав;
- копии данных о постановке на налоговый учет;
- оригинал и копия кадастровой выписки;
- договоры на обслуживание инженерных сетей;
- правоустанавливающие документы.
Содержание градостроительного плана земельного участка
В ГПЗУ изложены сведения о границах участка, будущего сооружения, публичных сервитутов, зон особого использования. В нем обозначаются этажность здания, особенности застройки прилегающих территорий, точки подключения к коммуникациям. Кроме текстовой части имеется графический блок, в котором находится план-схема расположения земельного участка с указанием координат, нанесенный на топографическую основу. Документ актуален в течение 3 лет, но если за этот срок не будет получено разрешение на строительство, процедуру придется проходить заново.