План земельного участка
Владельцы и арендаторы земельных участков обязаны собрать пакет документов перед началом строительства. На начальном этапе они сталкиваются с понятием «ГПЗУ». Расшифровывается оно так: градостроительный план земельного участка. Без него нельзя получить проект и разрешение на строительство, начать застройку или реконструкцию, ввести сооружение в эксплуатацию.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Тариф (руб.) |
Стоимость с НДС (руб.) |
|---|---|---|
| Подготовка и выдача заявителям информации необходимой для изготовления градостроительного плана земельного участка до 1 га.(для юридических лиц) | 6 635,83 | 7 963,00 |
| Подготовка и выдача заявителям информации необходимой для изготовления градостроительного плана земельного участка (для физических лиц) | 7 083,33 | 10 600,00 |
| Подготовка план-схемы размещения объектов временного назначения, площадок ТБО | 1 833,33 | 2 200,00 |
| Схема планировочной организации земельного участка индивидуального жилищного строительства | 2 083,33 | 2 500,00 |
| Выдача информации в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений с изготовлением схемы расположения земельного участка | 3 875,00 | 4 650,00 |
Иногда застройщики начинают работы самостоятельно, надеясь позже решить все вопросы. Но такие здания попадают в категорию «самостроя» и нередко сносятся. Получать необходимые документы задним числом очень затратно и сложно, а в некоторых случаях невозможно. Поэтому об оформлении плана лучше позаботиться заблаговременно.
Что нужно для получения ГПЗУ
На руках нужно иметь следующие документы:
- кадастровый паспорт участка;
- топографический план;
- технические условия;
- проект межевания;
- ситуационный план.
Необходимо помнить, что все виды строительных работ должны соответствовать региональным правилам землепользования и застройки. Градостроительным кодексом определен перечень бумаг для подачи в государственные органы.
Физическим лицам:
- заявление;
- топосъемка;
- право собственности на участок;
- заверенная нотариусом копия выписки из кадастровой палаты;
- удостоверение личности.
При проведении реконструкции потребуется добавить техпаспорт на существующий объект и договоры с коммунальными компаниями.
Юридическим лицам:
- заявление;
- учредительные документы и устав;
- копии данных о постановке на налоговый учет;
- оригинал и копия кадастровой выписки;
- договоры на обслуживание инженерных сетей;
- правоустанавливающие документы.
Содержание градостроительного плана земельного участка
В ГПЗУ изложены сведения о границах участка, будущего сооружения, публичных сервитутов, зон особого использования. В нем обозначаются этажность здания, особенности застройки прилегающих территорий, точки подключения к коммуникациям. Кроме текстовой части имеется графический блок, в котором находится план-схема расположения земельного участка с указанием координат, нанесенный на топографическую основу. Документ актуален в течение 3 лет, но если за этот срок не будет получено разрешение на строительство, процедуру придется проходить заново.