План земельного участка

Иногда застройщики начинают работы самостоятельно, надеясь позже решить все вопросы. Но такие здания попадают в категорию «самостроя» и нередко сносятся. Получать необходимые документы задним числом очень затратно и сложно, а в некоторых случаях невозможно. Поэтому об оформлении плана лучше позаботиться заблаговременно.

Что нужно для получения ГПЗУ

На руках нужно иметь следующие документы:

• кадастровый паспорт участка;
• топографический план;
• технические условия;
• проект межевания;
• ситуационный план.

Необходимо помнить, что все виды строительных работ должны соответствовать региональным правилам землепользования и застройки. Градостроительным кодексом определен перечень бумаг для подачи в государственные органы.

Физическим лицам:

• заявление;
• топосъемка;
• право собственности на участок;
• заверенная нотариусом копия выписки из кадастровой палаты;
• удостоверение личности.

При проведении реконструкции потребуется добавить техпаспорт на существующий объект и договоры с коммунальными компаниями.

Юридическим лицам:

• заявление;
• учредительные документы и устав;
• копии данных о постановке на налоговый учет;
• оригинал и копия кадастровой выписки;
• договоры на обслуживание инженерных сетей;
• правоустанавливающие документы.

Содержание градостроительного плана земельного участка

В ГПЗУ изложены сведения о границах участка, будущего сооружения, публичных сервитутов, зон особого использования. В нем обозначаются этажность здания, особенности застройки прилегающих территорий, точки подключения к коммуникациям. Кроме текстовой части имеется графический блок, в котором находится план-схема расположения земельного участка с указанием координат, нанесенный на топографическую основу. Документ актуален в течение 3 лет, но если за этот срок не будет получено разрешение на строительство, процедуру придется проходить заново.