Технический план на недвижимость – основной документ для выполнения с ней любых операций. Согласно решению Минэкономразвития Российской Федерации от 2011 года, техплан необходимо составлять для квартир, домов, нежилых помещений, участков земли или гаражей, стоящих на этих участках.
Без постановки на кадастровый учет объекты недвижимости юридически не существуют. Их нельзя продать, подарить, завещать, передать в аренду или предоставить в качестве залога. Для внесения в единую информационную базу объектов недвижимости потребуется технический план помещения. При этом под определение помещения попадают квартиры, частные дома, гаражные боксы, производства и склады, офисы, магазины и др.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Тариф (руб.) | Стоимость с НДС (руб.) |
|---|---|---|
| Оформление технического плана жилого помещения (квартира) для физических лиц | 1 636,00 | 1 963,20 |
| Оформление технического плана гаража для физических лиц | 1 666,67 | 2 000,00 |
| Оформление технического плана жилого дома для физических лиц | 3 375,00 | 4 050,00 |
| Оформление технического плана нежилого помещения | 4 166,67 | 5 000,00 |
| Оформление технического плана здания для ввода в эксплуатацию | 6 333,33 | 7 600,00 |
Техплан понадобится в следующих ситуациях:
- проведение реконструкции и перепланировки;
- корректировка сведений в кадастровой палате при выявлении ошибок и появлении новой информации;
- выделение доли;
- изменение назначения;
- судебные разбирательства.
Оформление технического плана помещения: особенности
Перечень документов для изготовления плана может меняться в зависимости от вида и состояния недвижимости, но чаще всего он включает следующие бумаги:
- право собственности на участок;
- техпаспорт старого образца или проект;
- акт ввода в эксплуатацию;
- удостоверение личности.
В отдельных случаях могут потребоваться справки от нотариусов, разрешения на перепланировку, залоговые документы, арендные договоры. Точный список уточнят специалисты после оценки объекта.
План состоит из двух частей – текстовой и графической. К текстовой относят:
- титульный лист с содержанием;
- сведения о заказчике и исполнителе;
- перечень документов, инструментов и измерений, которые использовались инженером;
- данные о местоположении;
- информацию об объекте (назначение, площадь, материалы и т.д.).
Графический блок содержит чертеж помещения с указанием размеров.
Этапы изготовления технического плана помещения
По законодательству РФ правом на составление техпланов наделяются дипломированные кадастровые инженеры, включенные в государственный реестр. Они должны иметь допуск СРО и лицензию.
Процедура начинается с заключения договора на оказание услуг. Эксперты проверяют наличие необходимых бумаг, при необходимости получают дополнительные документы в соответствующих органах. Специалисты выезжают на объект для замеров.
Информация обрабатывается и используется для составления документа. Он закрепляется печатью и получает индивидуальный номер, передается заказчику на бумажном и электронном носителях.
Стоимость услуг рассчитывается исходя из площади и назначения недвижимости. Технический план не имеет срока давности, он актуален, пока сведения о помещения не изменились.
