Для соблюдения правил безопасного строительства, в том числе защиты зданий и сооружений от пожаров, техногенных катастроф и других угрожающих ситуаций, подрядчик или частный строитель руководствуется проектной документацией, где отражены утвержденные правила и нормы строительства объекта. Каждый документ проходит предварительную регистрацию в БТИ с обязательным сохранением данных в базе.

Переустройство квартиры предполагает разработку проекта, согласование в контролирующих органах.

Проект перепланировки

Необходимо подготовить документацию от имени подрядчика с указанием перечня работ по ТЗ заказчика.

Проектный план и лист согласования СРО включает:

• техническое задание с указанием работ по переустройству жилого помещения;
• мероприятия для обеспечения пожарной безопасности;
• план и пояснения к архитектурному проекту помещения до и после перепланировки квартиры;
• план обустройства коммуникационных и инженерных систем;
• приложения в виде аксонометрии и схематических изображений;
• дополнительные сведения о первоначальном состоянии объекта и внесенных изменениях.

ВНИМАНИЕ! На основании Градостроительного и Жилищного кодекса РФ подача документов на согласование без плана перепланировки невозможна.

Целесообразно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск, поскольку для разработки проекта требуются специфические знания и опыт. Для этого потребуются:

• заключение о строительно-техническом состоянии помещений, включая системы и коммуникации;
• эскиз планируемых конструктивных изменений;
• поэтажный план объекта недвижимости;
• дополнительные документы по запросу (собирает проектная организация).

Период согласования – 7-10 рабочих дней, после чего заказчик получает документ, дающий право производить утвержденный список работ по переустройству помещений.

Муниципальное предприятие «Геоплан» поможет подготовить и согласовать проект перепланировки квартиры.

Какие работы нельзя проводить без согласования

К мероприятиям, требующим обязательного составления проектной документации, относятся:

• замена газовой плиты на электрическую, предполагающая изменение жесткой части конструкции газопровода;
• перенос сантехнического оборудования в другое помещение;
• нарушение целостности несущих конструкций: создание проемов, ниш, отверстий;
• возведение дополнительной несущей конструкции;
• объединение нескольких квартир или отдельных комнат внутри одного объекта недвижимости;
• снос разгрузочных перегородок;
• капитальное изменение пола, напольного покрытия;
• возведение дополнительных стен в домах с деревянными перекрытиями;
• обустройство тяжелых перегородок, оказывающих чрезмерное давление на несущие конструкции;
• устранение подоконного блока для объединения лоджии со смежным помещением;
• капитальное закрытие оконных и дверных проемов, изменение их формы или размера.

В зависимости от расположения объекта недвижимости местными контролирующими органами могут быть внесены изменения в представленный перечень работ.

Порядок действий для самостоятельной разработки проекта

Для начала необходимо собрать основные сведения о состоянии объекта недвижимости.

• Данные о типе перегородок (несущая конструкция или нет, используемый для строительства материал, функциональная нагрузка)
• Потенциальное воздействие перепланировки на смежные помещения
• Соответствие изменений архитектурному облику строения.

Проект переустройства объекта недвижимости может быть двух видов.

Простой – произведенный в ходе перепланировки перенос перегородок не меняет степень нагрузки на общую конструкцию.

Сложный – увеличение площади технических и жилых помещений за счет сноса стен, изменения расположения межкомнатных перегородок и т.д. Перепланировка помещений в домах с деревянными перекрытиями и другими особенностями.

Куда обратиться за помощью

Бюро «Геоплан» имеет свидетельство о членстве в СРО, наши специалисты за короткий срок сформируют пакет документов, необходимый для согласования.

Когда не нужен СРО

Допуск не требуется, если в рамках перепланировки выполняются следующие работы:

• вынос осей объекта недвижимости в натуру;
• проверка правильности геодезического замера параметров объекта;
• ликвидация конструкций, которые не влияют на общую нагрузку и не являются несущими;
• облицовка с применением природного или искусственного камня, кирпича;
• кровельные работы;
• устройство теплоизоляции трубопровода;
• покрытие ЛКМ;
• монтаж/демонтаж инженерных систем: канализации, отопления, кондиционирования, вентиляции без изменений их расположения и целостности общей сети;
• пусконаладочные работы;
• установка сигнализации, электрооборудования мощностью до 1кВт;
• другие работы, не меняющие конструкцию объекта недвижимости, ее надежность и безопасность, в соответствии с градостроительным регламентом.

Кто проводит согласование

Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень организаций, уполномоченных проводить согласование. Заказчик обязан предоставить пакет документов, включающий:

• заявление о намерении провести комплекс работ по переустройству помещений;
• документы, подтверждающие право на объект недвижимости;
• проект перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• письменное согласие всех жильцов, а также людей, зарегистрированных в объекте недвижимости;
• заключение от органа по охране культурных объектов и памятников о том, что здание не относится к охраняемым объектам или разрешение на перепланировку помещения в здании, находящемся на балансе культурного и исторического наследия.

ВАЖНО: получать согласие соседей, членов ТСЖ и иных инстанций не требуется.

Стоимость перепланировки

Цена зависит от уровня сложности реконструкции, наличия конструктивных особенностей объекта недвижимости, сроков выполнения работ. «Геоплан» оперативно рассчитает стоимость проекта, подготовит необходимые документы для подачи в органы согласования.