• Адрес:
    Россия, забайкальский край,
    г. Чита, улица 9-го Января, дом №55 (вход с ул. 9-го Января).

  • Контакты:
    Тел. +7 (3022) 35-28-47
    Факс +7 (3022) 35-28-47
    mpgeoplan@yandex.ru

  • Часы работы::
    Пн - Чт 8:00 - 17:15
    Пт 8:00 - 16:00

Состав и требования к проекту перепланировки квартиры

Состав и требования к проекту перепланировки квартиры

Для соблюдения правил безопасного строительства, в том числе защиты зданий и сооружений от пожаров, техногенных катастроф и других угрожающих ситуаций, подрядчик или частный строитель руководствуется проектной документацией, где отражены утвержденные правила и нормы строительства объекта. Каждый документ проходит предварительную регистрацию в БТИ с обязательным сохранением данных в базе.

Переустройство квартиры предполагает разработку проекта, согласование в контролирующих органах.

Проект перепланировки

Необходимо подготовить документацию от имени подрядчика с указанием перечня работ по ТЗ заказчика.

Проектный план и лист согласования СРО включает:

  • техническое задание с указанием работ по переустройству жилого помещения;
  • мероприятия для обеспечения пожарной безопасности;
  • план и пояснения к архитектурному проекту помещения до и после перепланировки квартиры;
  • план обустройства коммуникационных и инженерных систем;
  • приложения в виде аксонометрии и схематических изображений;
  • дополнительные сведения о первоначальном состоянии объекта и внесенных изменениях.

ВНИМАНИЕ! На основании Градостроительного и Жилищного кодекса РФ подача документов на согласование без плана перепланировки невозможна.

Целесообразно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск, поскольку для разработки проекта требуются специфические знания и опыт. Для этого потребуются:

  • заключение о строительно-техническом состоянии помещений, включая системы и коммуникации;
  • эскиз планируемых конструктивных изменений;
  • поэтажный план объекта недвижимости;
  • дополнительные документы по запросу (собирает проектная организация).

Период согласования – 7-10 рабочих дней, после чего заказчик получает документ, дающий право производить утвержденный список работ по переустройству помещений.

Муниципальное предприятие «Геоплан» поможет подготовить и согласовать проект перепланировки квартиры.

Какие работы нельзя проводить без согласования

К мероприятиям, требующим обязательного составления проектной документации, относятся:

  • замена газовой плиты на электрическую, предполагающая изменение жесткой части конструкции газопровода;
  • перенос сантехнического оборудования в другое помещение;
  • нарушение целостности несущих конструкций: создание проемов, ниш, отверстий;
  • возведение дополнительной несущей конструкции;
  • объединение нескольких квартир или отдельных комнат внутри одного объекта недвижимости;
  • снос разгрузочных перегородок;
  • капитальное изменение пола, напольного покрытия;
  • возведение дополнительных стен в домах с деревянными перекрытиями;
  • обустройство тяжелых перегородок, оказывающих чрезмерное давление на несущие конструкции;
  • устранение подоконного блока для объединения лоджии со смежным помещением;
  • капитальное закрытие оконных и дверных проемов, изменение их формы или размера.

В зависимости от расположения объекта недвижимости местными контролирующими органами могут быть внесены изменения в представленный перечень работ.

Порядок действий для самостоятельной разработки проекта

Для начала необходимо собрать основные сведения о состоянии объекта недвижимости.

  • Данные о типе перегородок (несущая конструкция или нет, используемый для строительства материал, функциональная нагрузка)
  • Потенциальное воздействие перепланировки на смежные помещения
  • Соответствие изменений архитектурному облику строения.

Проект переустройства объекта недвижимости может быть двух видов.

Простой – произведенный в ходе перепланировки перенос перегородок не меняет степень нагрузки на общую конструкцию.

Сложный – увеличение площади технических и жилых помещений за счет сноса стен, изменения расположения межкомнатных перегородок и т.д. Перепланировка помещений в домах с деревянными перекрытиями и другими особенностями.

Куда обратиться за помощью

Бюро «Геоплан» имеет свидетельство о членстве в СРО, наши специалисты за короткий срок сформируют пакет документов, необходимый для согласования.

Когда не нужен СРО

Допуск не требуется, если в рамках перепланировки выполняются следующие работы:

  • вынос осей объекта недвижимости в натуру;
  • проверка правильности геодезического замера параметров объекта;
  • ликвидация конструкций, которые не влияют на общую нагрузку и не являются несущими;
  • облицовка с применением природного или искусственного камня, кирпича;
  • кровельные работы;
  • устройство теплоизоляции трубопровода;
  • покрытие ЛКМ;
  • монтаж/демонтаж инженерных систем: канализации, отопления, кондиционирования, вентиляции без изменений их расположения и целостности общей сети;
  • пусконаладочные работы;
  • установка сигнализации, электрооборудования мощностью до 1кВт;
  • другие работы, не меняющие конструкцию объекта недвижимости, ее надежность и безопасность, в соответствии с градостроительным регламентом.

Кто проводит согласование

Статья 26 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень организаций, уполномоченных проводить согласование. Заказчик обязан предоставить пакет документов, включающий:

  • заявление о намерении провести комплекс работ по переустройству помещений;
  • документы, подтверждающие право на объект недвижимости;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие всех жильцов, а также людей, зарегистрированных в объекте недвижимости;
  • заключение от органа по охране культурных объектов и памятников о том, что здание не относится к охраняемым объектам или разрешение на перепланировку помещения в здании, находящемся на балансе культурного и исторического наследия.

ВАЖНО: получать согласие соседей, членов ТСЖ и иных инстанций не требуется.

Стоимость перепланировки

Цена зависит от уровня сложности реконструкции, наличия конструктивных особенностей объекта недвижимости, сроков выполнения работ. «Геоплан» оперативно рассчитает стоимость проекта, подготовит необходимые документы для подачи в органы согласования.